Maison Individuelle en Semi-plain pied avec Garage

A Nivelle à seulement 4 minutes de St-Amand, cette spacieuse Maison individuelle en Semi Plain-pied avec Garage implantée en retrait de rue sur une parcelle de 1300 m2 constructible sur toute la surface, offre :

Au rdc : Hall d'entrée, vaste pièce de vie incluant un espace bureau cathédrale sur lequel la mezzanine crée un agréable vide sur hall et un salon-salle à manger avec poêle à bois design.
La cuisine équipée mobalpa, semi-ouverte, dispose d'un coin repas et se prolonge par une véranda de 20 m2 env., 1 belle chambre avec placard, 1 salle de bain (B+D), wc

A l'étage : Spacieuse mezzanine espace bibliothèque qui dessert 3 chambres, une 2ème salle de bain, un 2e wc + une grande pièce actuellement aménagée pour la location aux curistes qui peut être transformée en suite parentale avec dressing ou en 2 chambres supplémentaires. (plan joint)

Chauffage au sol au rdc + radiateurs étages (géothermie)
+ climatisation réversible à l'étage
ballon thermodynamique
Double vitrage alu + volets électriques

Un Garage de 34 m2 avec porte motorisée, un parking macadamisé en façade, un  passage latéral, un magnifique jardin clos sans à vis avec terrasse et abri de jardin complètent ce bien aux prestations soignées.

Tout confort, Idéal pour une famille !  Avec possibilité de conserver une location pour curistes (avec accès indépendant) générant un complément de revenus.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.